Рассчитайте срок окупаемости и узнайте, выгодно ли вам рефинансировать ипотеку
Числа в полях — пример. Замените своими: результат пересчитывается сразу, ничего нажимать не нужно.
На сколько лет кредит был взят изначально — не сколько осталось. Это из вашего договора, первая страница. Вместе с оставшимся сроком отсюда считается ваш нынешний остаток долга.
Оставьте нули, если это к вам не относится.
Всё, что новый кредит стоит сразу: оценка жилья, новая страховка, нотариус, комиссия банка, госпошлина. Считайте одной суммой. Именно она решает, окупится ли перекредитование, — строка окупаемости показывает, за сколько месяцев.
Строка на год — раскройте её, чтобы увидеть все двенадцать месяцев.
| Период | Платёж | В счёт долга | Проценты | Досрочно | Страховка | Остаток долга |
|---|
Результат — оценка по введённым вами числам. Это не финансовая, инвестиционная или налоговая консультация и не предложение кредита: реальные условия устанавливает банк. Важные решения проверяйте у профильного специалиста. Полный отказ от ответственности
Введите текущие параметры ипотеки: остаток долга, ставку и оставшийся срок.
Укажите условия рефинансирования: новую ставку, срок и расходы на оформление.
Нажмите «Рассчитать» — инструмент покажет экономию и срок окупаемости рефинансирования.
Оцените, оправдают ли расходы на рефинансирование долгосрочную экономию на процентах.
Рефинансирование обычно выгодно при снижении ставки на 1% и более при сроке кредита от 10 лет.
Бесплатный калькулятор рефинансирования ипотеки. Узнайте, сколько вы сэкономите при перекредитовании под более низкую ставку. Рассчитайте точку безубыточности и общую выгоду.
Рефинансирование не является бесплатным. Вам придется оплатить заключительные расходы, которые обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита. «Точка безубыточности» — это то, сколько месяцев потребуется вашим ежемесячным сбережениям, чтобы покрыть первоначальные затраты на закрытие сделки. Если ваша точка безубыточности составляет 36 месяцев, но вы планируете продать дом через 24 месяца, рефинансирование фактически потеряет ваши деньги. Этот калькулятор определит для вас точные сроки достижения безубыточности.
обычный случай. Ставка должна упасть настолько, чтобы окупить расходы, — строка окупаемости говорит, к какому месяцу.
срок короткий, и расходы на оформление весят здесь куда больше, чем в ипотеке.
сложите долги и подставьте одной суммой — новый платёж заменит все прежние.
платёж падает, проценты растут. Оба числа на экране — решайте по обоим, а не по одному.
Рефинансирование — замена текущего кредита новым с более выгодными условиями (обычно более низкой ставкой). Калькулятор сравнивает оба варианта и показывает финансовый результат.
Ключевой показатель — точка безубыточности: через сколько месяцев ежемесячная экономия покроет затраты на рефинансирование. Если вы планируете оставаться в жилье дольше этого срока, рефинансирование выгодно.
Калькулятор учитывает все расходы: оценку недвижимости, оформление нового кредита, страховку и другие комиссии. Это даёт реалистичную картину выгоды.
Расчёты выполняются в браузере. Финансовые данные не покидают устройство.
B = P · (1 + i)k − M · ((1 + i)k − 1) / i Сколько осталось после k платежей: P — первоначальная сумма, i — месячная ставка, M — платёж.
M = P · i / (1 − (1 + i)−n) Одинаковый платёж каждый месяц — и для старого кредита, и для нового.
I = Σ Bj · i, j = k … n Считаются по месяцам из настоящего графика, а не как «платёж × месяцы»: последний платёж почти всегда меньше.
T = C / (Mold − Mnew) За сколько месяцев расходы на оформление C вернутся из экономии на платеже.
оценка выгоды при падении рыночных ставок
переход с длинного на короткий срок (или наоборот)
объединение нескольких кредитов в один
выбор лучшего предложения для рефинансирования
оценка общей экономии за весь срок
Объедините долги с высокой процентной ставкой в более низкую ипотечную ставку
A: Когда новая ставка минимум на 0.5-1% ниже текущей, вы планируете жить в доме дольше точки безубыточности, и затраты на рефинансирование разумны.
A: Типичные расходы: оценка недвижимости, страховка, комиссия банка, нотариальные расходы. Обычно это 1-3% от суммы нового кредита.
A: Да, в большинстве случаев можно рефинансировать в любой момент. Однако проверьте, нет ли штрафов за досрочное погашение текущего кредита.
Попробуйте Ипотечный калькулятор для базовых расчётов, Калькулятор досрочного погашения для планирования доплат и Кредитный калькулятор для потребительских кредитов.