Refinansman Hesaplayıcı
Mevcut kredinizi yenisiyle karşılaştırarak refinansmanın tasarruf sağlayıp sağlamadığını görün
Sonuç, girdiğiniz sayılara dayanan bir tahmindir. Finansal, yatırım veya vergi tavsiyesi değildir ve bir kredi teklifi de değildir — gerçek koşulları bankanız belirler. Önemli kararları yetkin bir uzmana danışarak alın. Tam yasal uyarı
Nasıl Kullanılır
Mevcut Kredi
Kalan borcu, mevcut faiz oranını ve kalan vadeyi girin.
Yeni Kredi
Yeni faiz oranını ve yeni vadeyi girin.
Refinansman Kapanış Masrafları
Yeni kredinin kurulum maliyetini girin: ekspertiz, sigorta, banka komisyonu.
Önce sonuç, sonra ödeme planı
Sonuç satırı yeniden finansmanın kârlı olup olmadığını ve başabaşa ne zaman ulaştığını söyler; sonuç siz yazarken yeniden hesaplanır, alttaki plan ayları gösterir.
Yeniden finansman, aylık tasarruf masrafları siz satmadan veya krediyi kapatmadan önce karşılıyorsa kârlıdır — sonuçtaki başabaş satırı tam olarak ne zaman olduğunu gösterir.
Rehber ve teknik ayrıntılar
İpotekinizi ne zaman yeniden finanse etmelisiniz?
Yeniden finansman, mevcut ipoteğinizin yenisiyle değiştirilmesi anlamına gelir. İnsanlar genellikle faiz oranlarını düşürmek, aylık ödemelerini azaltmak veya kredi vadesini değiştirmek için yeniden finansman sağlar (örneğin, evini daha hızlı ödemek için 30 yıllık bir ipotek kredisinden 15 yıllık bir ipoteğe geçmek).
Yeniden finansman ücretsiz değildir: başta ödenecek masraflar vardır. Başabaş noktası, aylık tasarrufunuzun bunları karşılaması için gereken ay sayısıdır. Bu 36 ay ise ama evi 24 ay içinde satmayı planlıyorsanız, yeniden finansman size para kaybettirir. Bu hesaplayıcı o kesin süreyi sizin için bulur.
Temel Özellikler
- Mevcut ve yeni ipoteği yan yana karşılaştırın
- Aylık ödeme tasarruflarını hesaplayın
- Kredinin ömrü boyunca toplam faiz tasarrufunu göster
- Başabaş analizi - tasarrufların kapanış maliyetlerini aşmasına kaç ay kaldı
- Kapanış masraflarını ve ücretlerini hesaplamaya dahil edin
- Zaman içindeki kümülatif tasarrufları görselleştirin
Belirli durumlar için
Konut kredisi
alışılmış durum. Faizin masrafları karşılayacak kadar düşmesi gerekir; başabaş satırı ne zaman olacağını söyler.
Taşıt veya ihtiyaç kredisi
vade kısadır, bu yüzden kapanış masrafları konut kredisine göre çok daha ağır basar.
Birkaç krediyi birleştirmek
borçları toplayıp tek bakiye olarak girin; yeni taksit hepsinin yerine geçer.
Vadeyi uzatmak
taksit düşer, faiz artar. İki sayı da ekranda — kararı ikisine bakarak verin.
Yeniden finansman nasıl çalışır?
Yeniden finansman, mevcut bir kredinin daha uygun koşullardaki (genellikle daha düşük oranlı) yeni bir krediyle değiştirilmesidir. Hesap makinesi her iki seçeneği de karşılaştırır ve finansal sonucu gösterir.
Temel ölçü başa baş noktasıdır: Aylık tasarrufların yeniden finansman maliyetini karşılaması kaç ay sürer? Eğer evinizde bundan daha uzun süre kalmayı planlıyorsanız, yeniden finansman faydalı olacaktır.
Hesap makinesi tüm maliyetleri hesaba katar: gayrimenkul değerlendirmesi, yeni bir kredi başvurusu, sigorta ve diğer ücretler. Bu, faydaların gerçekçi bir resmini verir.
Gizlilik
Hesaplamalar tarayıcıda gerçekleştirilir. Finansal veriler cihazdan ayrılmıyor.
İpuçları ve en iyi uygulamalar
- Krediyi başabaş noktasından daha uzun tutacaksanız yeniden finansman yapın — faiz indirimi tek başına bunu belirlemez
- Yıllarca ödedikten sonra 30 yıllık vadeye yeniden başlamak, daha düşük faizle bile toplamda daha pahalıya gelebilir — yalnızca taksiti değil, toplam faizi karşılaştırın
- Yalnızca aylık ödemeleri değil, her iki kredinin kalan ömrü boyunca ödenen toplam faizi karşılaştırın
- Birkaç bankayı karşılaştırın: faizler ve masraflar farklıdır, hesaplayıcı her teklifin parasal karşılığını gösterir
- Başabaş noktasından önce satabilecekseniz masrafsız yeniden finansmanı düşünün — başta masraf yerine biraz daha yüksek faiz
- En iyi oranlar için kredi puanınızın en yüksek ve borç-gelir oranınızın en düşük olduğu zamanda yeniden finansmanınızı zamanlayın
Formüller ve algoritmalar
B = P · (1 + i)k − M · ((1 + i)k − 1) / i k taksitten sonra kalan: P — ilk tutar, i — aylık faiz, M — taksit.
M = P · i / (1 − (1 + i)−n) Her ay aynı taksit — hem eski hem yeni kredi için.
I = Σ Bj · i, j = k … n Gerçek plandan ay ay toplanır, taksit × ay olarak değil: son taksit neredeyse her zaman daha küçüktür.
T = C / (Mold − Mnew) C masraflarının aylık tasarrufla kaç ayda geri döndüğü.
Tipik kullanım durumları
Daha düşük faiz
masraflar hesaba katıldığında daha düşük faizin hâlâ kârlı olup olmadığını kontrol edin
Vade değişikliği
Daha hızlı ödeme yapmak ve toplam faizden tasarruf etmek için 30 yıldan 15 yıla geçin
Nakit çıkışı yeniden finansmanı
Yenileme, borç konsolidasyonu veya yatırımlar için konut sermayesine erişim
ARM'den sabite
Ödeme istikrarı için ayarlanabilir kurdan sabit kura geçiş yapın
Finansal planlama
tüm dönem boyunca toplam tasarrufların değerlendirilmesi
Borç konsolidasyonu
Yüksek faizli borcu daha düşük bir ipotek oranına dönüştürün
Sıkça Sorulan Sorular
Q: Yeniden finansman ne zaman karlı olur?
A: Aylık tasarruf, yeniden finansman masraflarını siz konutu satmadan veya krediyi kapatmadan önce karşıladığında. İki krediyi ve masrafları girin: hesaplayıcı başabaş ayını ve toplam faizdeki farkı gösterir.
Q: Yeniden finansmanın maliyeti nedir?
A: Olağan kalemler: ekspertiz, sigorta, banka komisyonu, noter ve tapu masrafları. Yeni bankadan tutarlarıyla tam listeyi isteyin ve toplamı masraf olarak girin.
Q: Erken yeniden finansman mümkün mü?
A: Evet, çoğu durumda istediğiniz zaman yeniden finansman sağlayabilirsiniz. Ancak mevcut kredinizi erken ödemenin herhangi bir cezası olup olmadığını kontrol edin.
Benzer araçlar
Vergi ve sigorta dahil tam aylık maliyet için Mortgage Hesaplayıcı'yı — ek ödemeleri de hesaba katar — ve bireysel krediler için Kredi Hesaplayıcı'yı deneyin.