Calcule seu ponto de equilíbrio e veja se o refinanciamento economiza dinheiro
Os números abaixo são um exemplo. Troque pelos seus: o resultado é recalculado enquanto você digita, sem apertar nada.
Por quantos anos o empréstimo foi contratado — não quantos faltam. Está na primeira página do contrato. Com os anos restantes, dá o seu saldo atual.
Deixe em zero se não se aplicar.
Tudo o que o novo empréstimo custa logo: avaliação, seguro novo, cartório, taxa do banco, registo. Some tudo num valor. É ele que decide se refinanciar compensa — a linha de retorno diz em quantos meses.
Uma linha por ano — abra para ver os doze meses.
| Período | Prestação | Amortização | Juros | Antecipado | Seguro | Saldo devedor |
|---|
O resultado é uma estimativa a partir dos números que você informou. Não é aconselhamento financeiro, de investimento ou fiscal, nem uma oferta de crédito: as condições reais são definidas pelo seu banco. Confirme decisões importantes com um profissional qualificado. Aviso legal completo
Insira seu Saldo Atual do Empréstimo, Taxa de Juros e prazo restante.
Insira a Nova Taxa de Juros e o Novo Prazo.
Insira quaisquer Custos de Refinanciamento.
Clique em Calcular para ver a economia mensal e o cronograma de equilíbrio.
O refinanciamento faz sentido se você puder reduzir sua taxa em pelo menos 1% e planejar ficar tempo suficiente para recuperar os custos.
Refinanciar significa substituir sua hipoteca atual por uma nova. As pessoas geralmente refinanciam para reduzir a taxa de juros, reduzir o pagamento mensal ou alterar o prazo do empréstimo (por exemplo, mudar de uma hipoteca de 30 para 15 anos para pagar a casa mais rapidamente).
O refinanciamento não é gratuito. Você terá que pagar os custos de fechamento, que normalmente variam de 2% a 5% do valor do empréstimo. O “ponto de equilíbrio” é quantos meses leva para que suas economias mensais cubram os custos iniciais de fechamento. Se o seu ponto de equilíbrio for de 36 meses, mas você planeja vender a casa em 24 meses, o refinanciamento fará com que você perca dinheiro. Esta calculadora calcula o cronograma exato de equilíbrio para você.
o caso comum. A taxa precisa cair o bastante para cobrir os custos — e a linha de retorno diz até quando.
o prazo é curto, então os custos de contratação pesam muito mais do que num imóvel.
some o que deve e lance como um saldo único; a nova parcela substitui todas as anteriores.
a parcela cai e os juros sobem. Os dois números estão na tela — decida pelos dois.
O refinanciamento é a substituição de um empréstimo atual por um novo com condições mais favoráveis (geralmente uma taxa mais baixa). A calculadora compara as duas opções e mostra o resultado financeiro.
A métrica principal é o ponto de equilíbrio: quantos meses serão necessários para que as poupanças mensais cubram o custo do refinanciamento. Se você planeja ficar em casa por mais tempo, o refinanciamento é benéfico.
A calculadora leva em consideração todos os custos: avaliação imobiliária, solicitação de novo empréstimo, seguros e outras taxas. Isto dá uma imagem realista dos benefícios.
Os cálculos são realizados no navegador. Os dados financeiros não saem do dispositivo.
B = P · (1 + i)k − M · ((1 + i)k − 1) / i O que resta após k parcelas: P — valor inicial, i — taxa mensal, M — parcela.
M = P · i / (1 − (1 + i)−n) A mesma parcela todo mês, tanto no empréstimo antigo quanto no novo.
I = Σ Bj · i, j = k … n Somados mês a mês pelo cronograma real, não como parcela × meses: a última parcela quase sempre é menor.
T = C / (Mold − Mnew) Em quantos meses os custos C se pagam com a economia mensal.
Refinanciar quando as taxas caírem 0,5-1% ou mais abaixo da sua taxa atual
Mude de 30 para 15 anos para pagar mais rápido e economizar nos juros totais
Acesse o valor da casa para reformas, consolidação de dívidas ou investimentos
Mude de uma taxa ajustável para uma taxa fixa para estabilidade de pagamento
avaliando a economia total durante todo o período
Transforme dívidas com juros altos em uma taxa hipotecária mais baixa
A: Quando a nova taxa é pelo menos 0,5-1% inferior à taxa atual, você planeja ficar em casa por mais tempo do que o ponto de equilíbrio e os custos de refinanciamento são razoáveis.
A: Despesas típicas: avaliação imobiliária, seguros, comissões bancárias, honorários notariais. Geralmente, isso representa 1-3% do valor do novo empréstimo.
A: Sim, na maioria dos casos você pode refinanciar a qualquer momento. No entanto, verifique se há alguma penalidade pelo reembolso antecipado do seu empréstimo atual.
Experimente a Calculadora de Hipoteca para cálculos básicos, a Calculadora de Reembolso Antecipado para planejar pagamentos extras e a Calculadora de Empréstimo para empréstimos pessoais.