Estime seus pagamentos mensais de hipoteca e visualize a tabela de amortização
Os números abaixo são um exemplo. Troque pelos seus: o resultado é recalculado enquanto você digita, sem apertar nada.
Valores razoáveis já estão preenchidos — mude o que não corresponder à sua oferta.
Compara as suas amortizações antecipadas com pôr esse mesmo dinheiro num depósito. Adicione uma amortização no passo 3 — sem ela não há nada a comparar.
Uma linha por ano — abra para ver os doze meses.
| Período | Prestação | Amortização | Juros | Antecipado | Seguro | Saldo devedor |
|---|
O resultado é uma estimativa a partir dos números que você informou. Não é aconselhamento financeiro, de investimento ou fiscal, nem uma oferta de crédito: as condições reais são definidas pelo seu banco. Confirme decisões importantes com um profissional qualificado. Aviso legal completo
Preço da casa, entrada, prazo e taxa. A prestação recalcula enquanto escreve — não há botão de calcular.
Imposto sobre o imóvel, seguro, moeda e tipo de amortização estão lá, com valores sensatos. Tudo o que está dentro continua a alimentar o resultado de imediato.
Use os botões rápidos (+100/+200/+500 por mês) e observe «Juros poupados» e «Tempo poupado». Num crédito a 30 anos, um pequeno pagamento extra regular retira muitas vezes anos.
Carregue em «Guardar cálculo» para a primeira versão, altere os dados e guarde outra vez. Os botões deixam-no saltar entre eles de imediato.
A experiência mais útil de todas: compare um crédito a 30 anos com o mesmo crédito e um pagamento mensal extra modesto. Os juros poupados costumam ser muito maiores do que se espera.
Comprar uma casa é uma das decisões financeiras mais importantes que você tomará. Compreender os custos de longo prazo de uma hipoteca é crucial para o orçamento e a estabilidade financeira. Nossa calculadora de hipotecas on-line gratuita foi projetada para fornecer uma análise abrangente de seus custos mensais de moradia. Ao levar em consideração o preço da casa, o pagamento inicial, a taxa de juros e o prazo do empréstimo, você pode ver exatamente para onde seu dinheiro está indo e quanto você realmente pode pagar pela casa. Também incluímos estimativas de impostos sobre a propriedade e seguro residencial para fornecer uma estimativa 'PITI' (Principal, Juros, Impostos e Seguros), que é o que a maioria dos credores usa para qualificar os mutuários.
use a entrada que tem mesmo, não a mínima — é dela que depende a taxa do banco.
introduza o capital em dívida e a nova taxa, e compare os juros restantes com o seu plano atual.
some o imposto e o seguro; são eles que transformam um arrendamento em prejuízo.
some um pagamento mensal extra e leia «Tempo poupado» — em 30 anos são anos, não meses.
A maioria das hipotecas é baseada em uma fórmula de amortização padrão. O pagamento mensal de principal e juros (M) é calculado usando a fórmula M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1 ]. Nesta equação, P é o valor principal do empréstimo, i é a taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12) e n é o número total de meses do prazo do empréstimo. Essa fórmula garante que, ao final do seu mandato, o saldo seja exatamente zero.
Nos primeiros anos de sua hipoteca, uma parcela maior de seu pagamento mensal vai para juros. À medida que o saldo principal diminui, o valor dos juros devidos também diminui, o que significa que uma parte maior do seu pagamento vai para o pagamento da casa. É por isso que a redução do capital “acelera” no final do empréstimo.
Nossa calculadora também leva em consideração outros custos essenciais. Os impostos sobre a propriedade são normalmente calculados como uma percentagem do valor da casa (em média 1-2% em muitas regiões), e o seguro é estimado com base nas médias nacionais. Incluí-los garante que você não fique surpreso com o verdadeiro custo da casa própria.
M = P · i · (1 + i)n / ((1 + i)n − 1) M — prestação mensal, P — valor do empréstimo, i — taxa mensal, n — número de meses.
i = r / 12 / 100 r — a taxa anual em percentagem; o banco cobra juros mês a mês.
Σ = M · n − P Tudo o que é pago acima do próprio empréstimo, em todo o prazo.
LTV = (V − D) / V × 100% V — preço do imóvel, D — entrada. É deste número que depende a taxa do banco.
Estime os pagamentos mensais para determinar quanta casa você pode pagar
Compare sua hipoteca atual com os termos de refinanciamento potenciais
Calcule quanto de juros você economiza fazendo pagamentos adicionais do principal
compare diferentes termos de empréstimo (15 x 30 anos), taxas e valores de entrada
Entenda quanto da sua renda mensal será destinada à moradia para planejamento de aposentadoria de longo prazo
Entenda o custo total da casa própria durante todo o período do empréstimo
A: Um pagamento padrão inclui o principal (o saldo do empréstimo), os juros (a taxa do credor), os impostos (imposto sobre a propriedade) e o seguro (seguro residencial), geralmente abreviado como PITI.
A: PMI é uma taxa extra que você paga se o seu pagamento inicial for inferior a 20%. Ele protege o credor se você deixar de pagar o empréstimo.
A: Um prazo mais longo (como 30 anos) tem pagamentos mensais mais baixos, mas custa muito mais em juros totais. Um prazo mais curto (15 anos) tem pagamentos mensais mais elevados, mas é mais barato em geral.
A: A maioria das hipotecas modernas permite pagamentos extras de principal sem multa. Isso pode reduzir drasticamente o valor dos juros que você paga ao longo do tempo.
A: Esta calculadora específica concentra-se em pagamentos mensais. Os custos de fechamento são normalmente uma taxa inicial de 2 a 5% do preço de compra.
A: Eles são baseados em médias nacionais. Para maior precisão, encontre a taxa de imposto específica para o seu condado e obtenha uma cotação de seguro.
A: É uma tabela que mostra cada pagamento que você fará ao longo da vida do empréstimo, dividido por quanto vai para os juros versus o principal.
A: Os juros são calculados com base no saldo atual. Como o seu saldo é mais alto no início, a cobrança de juros também é mais alta.
A: É uma conta onde o seu credor coleta o imposto sobre a propriedade e os pagamentos do seguro todos os meses e os paga em seu nome no vencimento.
A: Sim, significativamente. Os mutuários com pontuação de crédito 'Excelente' (740+) normalmente obtêm as taxas de juros mais baixas disponíveis.