Ekstra ödemeler ve geri ödeme stratejileri ile gelişmiş ipotek hesaplayıcı
Aşağıdaki sayılar örnektir. Kendi sayılarınızla değiştirin: sonuç siz yazdıkça yeniden hesaplanır, düğmeye basmaya gerek yok.
Makul değerler hazır — teklifinize uymayanı değiştirin.
Erken ödemelerinizi, aynı parayı mevduata koymakla karşılaştırır. 3. adımda bir erken ödeme ekleyin — o olmadan karşılaştıracak bir şey yok.
Yılda bir satır — açınca on iki ayı görürsünüz.
| Dönem | Ödeme | Anaparaya | Faiz | Erken | Sigorta | Kalan borç |
|---|
Sonuç, girdiğiniz sayılara dayanan bir tahmindir. Finansal, yatırım veya vergi tavsiyesi değildir ve bir kredi teklifi de değildir — gerçek koşulları bankanız belirler. Önemli kararları yetkin bir uzmana danışarak alın. Tam yasal uyarı
Konut fiyatı, peşinat, vade ve faiz. Ödeme siz yazarken yeniden hesaplanır — basılacak bir Hesapla düğmesi yok.
Emlak vergisi, sigorta, para birimi ve ödeme türü makul varsayılanlarla orada durur. İçindeki her şey sonucu anında beslemeye devam eder.
Hızlı ekleme düğmelerini (+100/+200/+500 aylık) kullanın ve «Tasarruf edilen faiz» ile «Kazanılan süre»yi izleyin. 30 yıllık bir kredide küçük ve düzenli bir fazla ödeme çoğu zaman yılları siler.
İlk sürüm için «Hesabı kaydet»e basın, girdileri değiştirin, sonra tekrar kaydedin. Etiketler ikisi arasında anında geçmenizi sağlar.
En işe yarar deney: 30 yıllık bir krediyi, aynı kredinin üzerine mütevazı bir aylık fazla ödeme eklenmiş hâliyle karşılaştırın. Tasarruf edilen faiz genelde beklenenden çok daha büyüktür.
Ev satın almak, vereceğiniz en önemli finansal kararlardan biridir. Bir ipoteğin uzun vadeli maliyetlerini anlamak, bütçeleme ve finansal istikrar açısından çok önemlidir. Ücretsiz çevrimiçi ipotek hesaplayıcımız, aylık konut maliyetlerinizin kapsamlı bir dökümünü sağlamak üzere tasarlanmıştır. Ev fiyatını, peşinatı, faiz oranını ve kredi vadesini hesaba katarak paranızın tam olarak nereye gittiğini ve gerçekten ne kadar ev alabileceğinizi görebilirsiniz. Ayrıca size bir 'PITI' (Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta) tahmini vermek için emlak vergileri ve ev sigortası tahminlerini de dahil ediyoruz; çoğu kredi veren, borçluları nitelendirmek için bunu kullanır.
asgari değil, gerçekten sahip olduğunuz peşinatı girin — bankanın vereceği oran ona bağlıdır.
kalan borcu ve yeni oranı girin, sonra kalan faizi mevcut planınızla karşılaştırın.
emlak vergisi ve sigortayı ekleyin; kirayı zarara çeviren onlardır.
aylık fazla ödeme ekleyin ve «Kazanılan süre»ye bakın — 30 yılda bu genelde aylar değil, yıllardır.
Çoğu ipotek standart bir amortisman formülüne dayanmaktadır. Aylık anapara ve faiz ödemesi (M), M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1 ] formülü kullanılarak hesaplanır. Bu denklemde P anapara kredi tutarı, i aylık faiz oranı (yıllık faiz oranının 12'ye bölümü) ve n kredi vadesindeki toplam ay sayısıdır. Bu formül, dönem sonunda bakiyenin tam olarak sıfır olmasını sağlar.
Mortgage kredinizin ilk yıllarında aylık ödemenizin büyük bir kısmı faize gider. Anapara bakiyesi azaldıkça borçlu olunan faiz miktarı da azalır, bu da ödemenizin daha fazlasının evin borcuna harcanması anlamına gelir. Anapara indiriminin kredinin sonuna doğru 'hızlanmasının' nedeni budur.
Hesaplayıcımız aynı zamanda diğer temel maliyetleri de hesaba katar. Emlak vergileri genellikle ev değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanır (birçok bölgede ortalama %1-2) ve sigorta tahmini ulusal ortalamalara göre yapılır. Bunları dahil etmek, ev sahibi olmanın gerçek maliyetine şaşırmamanızı sağlar.
M = P · i · (1 + i)n / ((1 + i)n − 1) M — aylık ödeme, P — kredi tutarı, i — aylık oran, n — ay sayısı.
i = r / 12 / 100 r — yüzde olarak yıllık oran; banka faizi ay ay işletir.
Σ = M · n − P Vade boyunca kredinin kendisinin üstünde ödenen her şey.
LTV = (V − D) / V × 100% V — konut fiyatı, D — peşinat. Bankanın vereceği oran bu sayıya bağlıdır.
Ne kadar ev alabileceğinizi belirlemek için aylık ödemeleri tahmin edin
Mevcut ipoteğinizi potansiyel yeniden finansman koşullarıyla karşılaştırın
Ek anapara ödemeleri yaparak ne kadar faiz tasarrufu yapacağınızı hesaplayın
Farklı kredi koşullarını (15 ila 30 yıl), oranları ve peşinat tutarlarını karşılaştırın
Uzun vadeli emeklilik planlaması için aylık gelirinizin ne kadarının konutlara ayrılacağını anlayın
Kredi döneminin tamamı boyunca ev sahibi olmanın toplam maliyetini anlayın
A: Standart bir ödeme, Anaparayı (kredi bakiyesi), Faizi (borç verenin ücreti), Vergileri (emlak vergisi) ve Sigortayı (ev sahibi sigortası) içerir ve genellikle PITI olarak kısaltılır.
A: PMI, peşinatınızın %20'den az olması durumunda ödeyeceğiniz ekstra ücrettir. Krediyi ödemede temerrüde düşmeniz durumunda borç vereni korur.
A: Daha uzun bir vadede (30 yıl gibi) aylık ödemeler daha düşük olur ancak toplam faiz maliyeti çok daha yüksektir. Daha kısa vadede (15 yıl) aylık ödemeler daha yüksek olur ancak genel olarak daha ucuzdur.
A: Modern ipoteklerin çoğu, cezasız olarak ekstra anapara ödemelerine izin verir. Bu, zaman içinde ödeyeceğiniz faiz miktarını büyük ölçüde azaltabilir.
A: Bu özel hesaplayıcı aylık ödemelere odaklanır. Kapanış maliyetleri genellikle satın alma fiyatının %2-5'i kadar bir ön ücrettir.
A: Bunlar ulusal ortalamalara dayanmaktadır. En yüksek doğruluk için ilçenize özel vergi oranını bulun ve bir sigorta teklifi alın.
A: Bu, kredinin ömrü boyunca yapacağınız her ödemeyi, faiz ve anaparaya ne kadar gittiğine göre ayrılmış olarak gösteren bir tablodur.
A: Faiz cari bakiyeye göre hesaplanır. Bakiyeniz başlangıçta en yüksek olduğundan o zaman faiz ücreti de en yüksek olur.
A: Bu, borç vereninizin her ay emlak vergisi ve sigorta ödemelerinizi tahsil ettiği ve vadesi geldiğinde sizin adınıza ödediği bir hesaptır.
A: Evet, önemli ölçüde. 'Mükemmel' kredi puanına (740+) sahip borçlular genellikle mevcut en düşük faiz oranlarını alırlar.