İpotek Hesaplayıcı
Ekstra ödemeler ve geri ödeme stratejileri ile gelişmiş ipotek hesaplayıcı
Sonuç, girdiğiniz sayılara dayanan bir tahmindir. Finansal, yatırım veya vergi tavsiyesi değildir ve bir kredi teklifi de değildir — gerçek koşulları bankanız belirler. Önemli kararları yetkin bir uzmana danışarak alın. Tam yasal uyarı
Nasıl Kullanılır
Ekrandaki yalnızca dört sayıyı doldurun
Konut fiyatı, peşinat, vade ve faiz. Ödeme siz yazarken yeniden hesaplanır — basılacak bir Hesapla düğmesi yok.
«Daha fazla seçenek»i yalnızca size uyuyorsa açın
Emlak vergisi, sigorta, para birimi ve ödeme türü makul varsayılanlarla orada durur. İçindeki her şey sonucu anında beslemeye devam eder.
Ek ödeme deneyin — para buradadır
Hızlı ekleme düğmelerini (+100/+200/+500 aylık) kullanın ve «Tasarruf edilen faiz» ile «Kazanılan süre»yi izleyin. 30 yıllık bir kredide küçük ve düzenli bir fazla ödeme çoğu zaman yılları siler.
İki senaryoyu yan yana karşılaştırın
İlk sürüm için «Hesabı kaydet»e basın, girdileri değiştirin, sonra tekrar kaydedin. Etiketler ikisi arasında anında geçmenizi sağlar.
En yararlı deneme: 30 yıllık bir krediyi, küçük bir aylık ek ödemeyle aynı krediyle karşılaştırın — hesaplayıcı tasarruf edilen faizi parayla gösterir.
Rehber ve teknik ayrıntılar
Mortgage Hesaplamasında En İyi Kılavuz — Ev Satın Alma İşleminizi Bir Profesyonel Gibi Planlayın
Ev satın almak, vereceğiniz en önemli finansal kararlardan biridir. Bir ipoteğin uzun vadeli maliyetlerini anlamak, bütçeleme ve finansal istikrar açısından çok önemlidir. Ücretsiz çevrimiçi ipotek hesaplayıcımız, aylık konut maliyetlerinizin kapsamlı bir dökümünü sağlamak üzere tasarlanmıştır. Ev fiyatını, peşinatı, faiz oranını ve kredi vadesini hesaba katarak paranızın tam olarak nereye gittiğini ve gerçekten ne kadar ev alabileceğinizi görebilirsiniz. Ayrıca size bir 'PITI' (Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta) tahmini vermek için emlak vergileri ve ev sigortası tahminlerini de dahil ediyoruz; çoğu kredi veren, borçluları nitelendirmek için bunu kullanır.
Çevrimiçi Mortgage Hesaplayıcımızın Temel Özellikleri
- Anapara ve faiz ile aylık ipotek ödemesini hesaplayın
- Peşinat Analizi: İlk ödemenizi artırmanın uzun vadeli faiz maliyetlerinizi nasıl azalttığını görün
- Faiz tasarruflarını ve azaltılmış kredi vadesini gösteren ekstra ödeme hesaplayıcısı
- Aylık ödeme dökümünü gösteren tam amortisman planı
- Kredi ömrü boyunca anapara ve faizin görsel tablosu
- Emlak vergisi ve konut sigortası aylık ödemeye eklenir
- Mortgage ve tasarruf karşılaştırma aracı
- %100 Müşteri Tarafında İşleme: Finansal verileriniz tarayıcınızdan asla ayrılmaz ve tam gizlilik sağlar
Belirli durumlar için
İlk ev
asgari değil, gerçekten sahip olduğunuz peşinatı girin — bankanın vereceği oran ona bağlıdır.
Yeniden finansman
kalan borcu ve yeni oranı girin, sonra kalan faizi mevcut planınızla karşılaştırın.
Yatırım amaçlı konut
emlak vergisi ve sigortayı ekleyin; kirayı zarara çeviren onlardır.
Erken kapama
aylık fazla ödeme ekleyin ve «Kazanılan süre»ye bakın — 30 yılda bu genelde aylar değil, yıllardır.
Mortgage Ödemeniz Nasıl Hesaplanıyor?
Çoğu ipotek standart bir amortisman formülüne dayanmaktadır. Aylık anapara ve faiz ödemesi (M), M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1 ] formülü kullanılarak hesaplanır. Bu denklemde P anapara kredi tutarı, i aylık faiz oranı (yıllık faiz oranının 12'ye bölümü) ve n kredi vadesindeki toplam ay sayısıdır. Bu formül, dönem sonunda bakiyenin tam olarak sıfır olmasını sağlar.
Mortgage kredinizin ilk yıllarında aylık ödemenizin büyük bir kısmı faize gider. Anapara bakiyesi azaldıkça borçlu olunan faiz miktarı da azalır, bu da ödemenizin daha fazlasının evin borcuna harcanması anlamına gelir. Anapara indiriminin kredinin sonuna doğru 'hızlanmasının' nedeni budur.
Hesaplayıcı mülk sahipliğinin diğer düzenli giderlerini de ekler: konut değerinin bir payı olarak emlak vergisi ve yıllık sigorta. İkisi de sizin girdiğiniz rakamlardan gelir — yere ve sigortacıya göre değişir, bu yüzden belediyenizden ve gerçek bir tekliften alın. Bunlarla aylık rakam, hesabınızdan gerçekten çıkan paraya daha yakın olur.
Daha İyi Bir Mortgage Anlaşması Elde Etmek İçin Profesyonel İpuçları
- Önce kaldırabileceğiniz aylık ödemeye karar verin, sonra hesaplayıcı onu gösterene kadar fiyatı değiştirin — tersi değil
- Daha yüksek bir peşinat düşünün: krediyi azaltır ve birçok bankada ek sigorta ihtiyacını ortadan kaldırır — eşiğin nerede olduğunu bankanıza sorun
- Bu hesaplayıcıyla hesaplandı: %6 faizle 30 yıllık 300.000 $, yılda bir ek ödemeyle (her ay 1/12'si olarak) 5 yıl 5 ay erken kapanır ve 73.665 $ faiz kazandırır; %4'te yaklaşık 4 yıl, %8'de yaklaşık 7 yıl
- Yalnızca aylık ödemeyi değil toplam maliyeti de karşılaştırın; 15 yıllık bir ipotek maliyeti, toplam faiz açısından 30 yıllık bir ipoteğe göre önemli ölçüde daha düşüktür
- İyi bir faiz oranı bulduğunuzda faiz oranınızı sabitleyin; oranlar günlük olarak değişebilir
- Yeni Borçlardan Kaçının: Borç-Gelir (DTI) oranınızı etkileyeceğinden, ipotek başvurusunda bulunmadan hemen önce araç kredisi veya büyük kredi kartı bakiyeleri almayın.
Formüller ve algoritmalar
M = P · i · (1 + i)n / ((1 + i)n − 1) M — aylık ödeme, P — kredi tutarı, i — aylık oran, n — ay sayısı.
i = r / 12 / 100 r — yüzde olarak yıllık oran; banka faizi ay ay işletir.
Σ = M · n − P Vade boyunca kredinin kendisinin üstünde ödenen her şey.
LTV = (V − D) / V × 100% V — konut fiyatı, D — peşinat. Bankanın vereceği oran bu sayıya bağlıdır.
Mortgage Hesaplayıcı Ne Zaman Kullanılır?
Ev satın alma
Ne kadar ev alabileceğinizi belirlemek için aylık ödemeleri tahmin edin
Yeniden finansman
Mevcut ipoteğinizi potansiyel yeniden finansman koşullarıyla karşılaştırın
Ekstra ödemeler
Ek anapara ödemeleri yaparak ne kadar faiz tasarrufu yapacağınızı hesaplayın
Kredi karşılaştırması
Farklı kredi koşullarını (15 ila 30 yıl), oranları ve peşinat tutarlarını karşılaştırın
Finansal Planlama
Uzun vadeli emeklilik planlaması için aylık gelirinizin ne kadarının konutlara ayrılacağını anlayın
Finansal planlama
Kredi döneminin tamamı boyunca ev sahibi olmanın toplam maliyetini anlayın
Sıkça Sorulan Sorular
Q: Tipik bir ipotek ödemesine neler dahildir?
A: Standart bir ödeme, Anaparayı (kredi bakiyesi), Faizi (borç verenin ücreti), Vergileri (emlak vergisi) ve Sigortayı (ev sahibi sigortası) içerir ve genellikle PITI olarak kısaltılır.
Q: Özel Mortgage Sigortası (PMI) Nedir?
A: ABD'de bankanın, peşinat kendi eşiğinin altında kaldığında aldığı sigorta. Kredi ödenmezse sizi değil bankayı korur. Başka ülkelerin kendi benzerleri vardır; koşulları banka belirler.
Q: Kredi vadesi ödememi nasıl etkiler?
A: Daha uzun bir vadede (30 yıl gibi) aylık ödemeler daha düşük olur ancak toplam faiz maliyeti çok daha yüksektir. Daha kısa vadede (15 yıl) aylık ödemeler daha yüksek olur ancak genel olarak daha ucuzdur.
Q: Mortgage borcumu erken ödeyebilir miyim?
A: Modern ipoteklerin çoğu, cezasız olarak ekstra anapara ödemelerine izin verir. Bu, zaman içinde ödeyeceğiniz faiz miktarını büyük ölçüde azaltabilir.
Q: Hesap makinesi kapanış masraflarını içeriyor mu?
A: Hayır: aylık ödemeye odaklanır. İşlem masraflarının tahminini bankadan ve noterden isteyin ve başta gereken paraya ekleyin.
Q: Emlak vergisi ve sigorta tahminleri ne kadar doğrudur?
A: Girdiğiniz rakamlar kadar doğrudur: hesaplayıcı bunları kendisi tahmin etmez, başlangıç değerleri de bölgeniz için bir rakam değil, yalnızca örnektir. Vergi oranını belediyenizden, sigortayı gerçek bir tekliften alın.
Q: Amortisman planı nedir?
A: Bu, kredinin ömrü boyunca yapacağınız her ödemeyi, faiz ve anaparaya ne kadar gittiğine göre ayrılmış olarak gösteren bir tablodur.
Q: Başlangıçta faiz ödemem neden daha yüksek?
A: Faiz cari bakiyeye göre hesaplanır. Bakiyeniz başlangıçta en yüksek olduğundan o zaman faiz ücreti de en yüksek olur.
Q: Emanet hesabı nedir?
A: Bu, borç vereninizin her ay emlak vergisi ve sigorta ödemelerinizi tahsil ettiği ve vadesi geldiğinde sizin adınıza ödediği bir hesaptır.
Q: Kredi puanım ipotek oranımı etkiler mi?
A: Evet. Bankalar riski fiyatlar; iyi bir kredi geçmişi genelde daha düşük faiz alır. Ne kadar düşük olduğu bankaya bağlıdır — teklifleri karşılaştırın ve farkı parayla görmek için her oranı buraya girin.